주택 건축 절차 및 공사비
주택 건축에 대한 절차와 공사비에 대해서 알아봅니다.
주택 건축 절차
준비부터 완공까지 진행과정
01. 자료수집 및 공부
건축하기 전에 자료수집 및 공부는 필수입니다.
02. 설계 및 시공사 선정
자료수집 단계를 거치면서 업체를 만나보고 자문을 구합니다.
03. 부지조사
설계 계약이 진행되었다면 건축가와 함께 부지조사를 합니다.
04. 공간설계
방은 몇 개가 필요하고 거실은 어디에,
그리고 주방과 식당은 어느 곳에 배치하면 좋은지 등을 구체화하는 단계입니다.
05. 실시설계
기본적인 공간 설계가 끝나면 본격적으로 집을 시공할 수 있는
디테일 도면이 그려집니다.
06. 건축 인허가 접수
건축가가 세움터라는 전산시스템을 통해 건축 인허가를 접수하게 됩니다.
07. 착공계 접수
인허가 후에 착공계를 제출하여야 공사를 할 수 있습니다.
08. 착공 미팅
추가 내역 및 변경계약이 이루어지며, 언제 공사를 시작할지와
공정 부분에 대한 이야기가 이루어집니다.
09. 공사 시작
목조의 경우 약 3개월, 철근콘크리트의 경우 5개월 정도 소요됩니다.
10. 땅 정리 및 토목공사
잡풀들이 자라 있거나 땅이 평평하지 않다면
이를 먼저 잡아주는 공사가 선행됩니다.
11. 기초공사
터파기를 시작으로 기초공사가 시작됩니다.
12. 골조공사
목조주택의 경우 15~20일 정도에 걸쳐 골조공사가 진행됩니다.
13. 벽체 공사
골조공사 이후 벽체를 본격적으로 만들어갑니다.
14. 지붕공사 및 창호공사
골조와 벽체가 완성되면 지붕공사와 창호공사를 바로 진행합니다.
이 공정이 지나면 비가 오더라도 큰 문제없이 시공이 가능합니다.
15. 배관공사 및 배선공사
콘센트 위치 및 전기선을 빼고 싶은 부분 등을 내부 마감 전에
현장에서 건축주와 함께 협의하여 진행합니다.
16. 내·외장공사
집처럼 보이게 하는 인테리어 공사와 외부 마감공사가 진행됩니다.
이 공정 전에 수차례에 걸쳐 인테리어 미팅이 진행되며,
꼭 사전에 어떠한 느낌으로 무엇을 사용해 포인트를 줄지 생각해 놓아야 합니다.
17. 설비공사
싱크대 배관 및 화장실의 도기(욕조, 세면대 등), 보일러 등이 설치됩니다.
18. 외부 마감 공사
외부에 포인트 공사를 마지막으로 건물 외관이 최종 마무리됩니다.
19. 완공
20. 사용승인 접수(준공 접수)
건축사가 준공서류를 꾸려 지역 담당공무원에게 사용승인 접수를 신청합니다.
집이 완공되었다고 해서 바로 거주할 수 있는 것이 아니고,
사용승인(준공)이 나야지만 집으로서 인정받습니다.
21. 준공청소
공사 시 발생되었던 먼지 및 자재들을 깔끔히 청소합니다.
입주 이사 시 먼지가 다시 발생되므로 이사 후 한 번 더
전문업체를 불러 청소해 주는 것이 좋습니다.
주택 건축비
▩ 주택신축에 들어가는 주요 비용
1) 토지구입비
2) 토지 취득세(3.4%)
3) 토지설계 및 인허가비
4) 건축설계비 및 인허가비
5) 건축공사비
6) 기반시설인입비: 전기, 수도 인입비
7) 정화조 설치비
8) 경계측량 및 지적현황 측량
9) 주방 및 가구구입비
10) 정원, 마당, 울타리 등 부대공사
11) 건축물 취등록세 및 농어촌특별세
* 농지전용비 별도(공시지가의 30%), 고용산재보험 및 기타세금 별도